¿Quieres rentar tu propiedad en Los Cabos? Guía completa para hacerlo bien y con seguridad

¿Tienes una propiedad en Los Cabos y estás pensando en rentarla a largo plazo?
Convertir tu casa o departamento en una fuente de ingresos puede ser una excelente decisión… si lo haces con conocimiento, estrategia y respaldo profesional.

En esta guía te explicamos todo lo que necesitas saber para rentar tu propiedad por 6 o 12 meses, desde los beneficios hasta los aspectos legales y fiscales, incluyendo una verdad importante: Los Cabos tiene precios de renta más altos que muchas otras ciudades… pero también mayores salarios y calidad de vida.

1. ¿Por qué rentar a largo plazo en Los Cabos?

Rentar por periodos de 6 o 12 meses ofrece a los propietarios ventajas como:

Ingreso constante y seguro
Menos desgaste físico de la propiedad comparado con renta vacacional
Relación más estable con el inquilino
Mayor control y previsión de pagos

Ejemplo real: Una casa de $3,200,000 MXN puede rentarse entre $23,000 y $30,000 MXN mensuales dependiendo de su zona y características.

2. ¿Quiénes buscan rentas a largo plazo en Los Cabos?

• Familias locales en búsqueda de mejores zonas para vivir

• Ejecutivos y profesionistas que llegan por trabajo a hoteles, hospitales o corporativos

• Parejas jóvenes en etapa de transición hacia la compra de una casa

Dato relevante: A diferencia de otras ciudades de México, en Los Cabos los salarios promedio son más altos, lo cual permite a muchos perfiles rentar propiedades de mayor valor.

3. ¿Qué tipo de propiedades son las más buscadas?

Tip del experto: Las propiedades con seguridad, aire acondicionado, patio o cochera techada se rentan más rápido.

4. ¿Qué requisitos debe cumplir tu propiedad para ser rentable?

Para entrar al mercado de renta a largo plazo en forma profesional, tu inmueble debe:

Estar en buenas condiciones generales
Tener baños, cocina y electrodomésticos funcionales
Ofrecer servicios básicos activos (agua, luz, gas)
Tener escrituras en regla y uso habitacional permitido

Importante: Puedes rentar amueblado o sin amueblar, pero se recomienda que esté equipado con boiler, cocina y aire acondicionado al menos.

5. Proceso para rentar tu propiedad de forma segura

En Grupo Inmuebles Los Cabos Real Estate seguimos un proceso estructurado para proteger tanto al propietario como al inquilino:

1. Evaluación del inmueble y propuesta de precio justo

2. Sesión de fotos y publicación en portales de alto alcance

3. Filtro riguroso de prospectos (solvencia, referencias, historial)

4. Firma de solicitud de arrendamiento y autorización para investigación

5. Investigación inquilinaria (Buró Arrendador)

6. Elaboración de contrato legal personalizado

7. Firma del contrato y entrega formal del inmueble

8. Seguimiento durante la vigencia del arrendamiento

6. Precauciones importantes

No firmes contratos sin revisión legal
No entregues llaves sin contrato firmado y depósito recibido
Evita rentar sin conocer el perfil del inquilino ni comprobar sus ingresos
Utiliza cláusulas claras de penalización, mantenimiento y uso del inmueble

Dato profesional: Nosotros utilizamos herramientas como el Buró Arrendador para investigar antecedentes, estabilidad laboral, historial crediticio y referencias personales.

7. Obligaciones fiscales: ¿Debes pagar ISR?

Sí. Todo ingreso por renta está sujeto al pago de Impuesto Sobre la Renta (ISR).

Como propietario puedes cumplir tus obligaciones de dos formas:

A. Régimen de Arrendamiento (persona física):

• Declaras tus ingresos ante el SAT

• Puedes deducir ciertos gastos como mantenimiento o predial

• Debes emitir factura si el inquilino lo requiere

B. Arrendamiento informal (sin declarar):

• Riesgo de sanciones por parte del SAT

• No puedes emitir comprobantes ni deducir gastos

• Si el inquilino reporta el contrato, puedes ser auditado

Tip legal: Siempre es mejor regularizar tu arrendamiento, incluso si no facturas mes a mes, para evitar multas y tener tranquilidad legal.

8. ¿Conviene administrar tu propiedad por tu cuenta?

Muchos propietarios creen que hacerlo todo solos es mejor… pero en la práctica, esto genera:

Pérdida de tiempo
Inquilinos problemáticos
Desgaste legal y emocional
Rentas atrasadas y conflictos

👨‍💼 En nuestra inmobiliaria ofrecemos servicio de administración profesional de rentas, donde nosotros nos encargamos de todo, y tú solo recibes tu depósito puntual mes a mes.

Rentar tu propiedad en Los Cabos a largo plazo puede ser una gran decisión para obtener ingresos estables, cuidar tu inmueble y hacer crecer tu patrimonio.
Pero también puede convertirse en una pesadilla si no tienes contratos claros, procesos seguros o asesoría profesional.
Hazlo bien desde el principio y protege tu inversión.

¿Tienes una propiedad en Los Cabos y quieres rentarla con seguridad y sin dolores de cabeza?
Contáctanos hoy y recibe una asesoría gratuita con nuestros especialistas en arrendamientos.